在习近平总书记“5·17”重要讲话发表10周年之际，全国哲学社会科学工作办公室遴选出版一批国家哲学社会科学成果，汇编为“国家社会科学基金成果选编丛书”出版。该丛书是全国哲学社会科学工作办公室首次遴选推出的党的十八大以来以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，反映新时代中国特色社会主义实践创新和理论创新的100部代表性、原创性国家社科基金优秀成果。清华大学社科学院龙登高教授著作《中国传统地权制度及其变迁》入选“国家社会科学基金成果选编”丛书之一。

书名:中国传统地权制度及其变迁作者:龙登高 著

出版年月:2026.8

出版社：人民出版社、中国社会科学出版社

中国国家版本馆CIP数据核字第2026A6C898号

本书基于大量民间契约文书，创新建构了涵盖多层次产权形态与多样化交易体系的中国传统地权理论。书中揭示地权市场与家庭农庄的互动机制，阐释传统经济长期领先的制度根基及其对资本主义因素的抑制逻辑。该研究从产权制度维度破解中西发展道路分异之谜，既为经济史学自主知识体系建构作出贡献，也为当前农地制度改革提供了历史镜鉴。

地权交易体系及其历史演化

地权交易体系，自战国秦汉历明清地权市场发展而形成，“胎借—租佃—押租—典—抵押—活卖—绝卖”的体系层次分明且具有内在逻辑。它们之间具有相通性，也易混淆，如抵、活卖与典，押租、永佃与典等，本书做了明确辨析。典、活卖、押租的回赎机制，有效维护了农户保障与恢复地权的意愿，压缩了绝卖和带有高利贷性质的抵押所容易导致的地权转移空间。多层次的地权交易体系，使农户能够根据市场价格与风险偏好进行选择，以满足自身需求，并有助于实现当期收益与远期收益之间的跨期调剂，从而促进土地流转与生产要素组合，提高经济效率。

本书重点考察了富有中国特色的典权。典是约定期限内土地经营权及其全部收益与利息之间的交易，而不是表面上的“租息相抵”。典权不是一种使用权，也不是所有权，而是一种限定性物权形态的财产权，与抵押也有明显的区别。第四章、第五章澄清了法制史学界、经济史学界对典权的认识误区，揭示了其性质与作用。承典人根据自身的偏好与需求，可选择典田的经营收益、投资收益，或变现未来收益，突出地反映了田主、典主、佃农三者依托市场交易构筑的共享地权格局。

地权制度的历史演化。从战国秦汉以来地权交易形式日渐增多，土地产权形态丰富，宋代出现永佃权、典权，明清出现田面权、押租、活卖。其中典权从宋代到清代的演进与差异突出反映了地权交易规则从自生自发产生，到逐渐完善和规范的过程。

宋代“典需离业”的规定表明了典之本原，但其派生的权益及其多样化表现却引发歧义。譬如承典人将土地租佃给出典人，宋代不被认可；而清代这种形式广为流行，典权的时代性差异在政府的规定上得到相应的反映，宋代典田需要赴官办理合同契，并过割田赋和交纳交易税；清代中后期则免除了交易税，无须过割田赋，契约形制上多采用单契，使转典等相关后续交易更为便利。凡此阶段性差异与特征，揭示了在典权发育的过程中，交易规则与社会认识也经历了曲折的演变，纵贯比较有助于把握典权之本原与多样化形态，也有助于更全面地理解传统中国的土地产权与交易形态。

（摘选自《中国传统地权制度及其变迁》）